אם אתם מחפשים משרדים להשקעה תמצאו בשוק הרבה מאוד אופציות, בין אם מדובר על מגדלים בתל אביב , בנייני משרדים בירושלים בראש העין ועוד. בכדי לבחור במשרדים מצליחים להשקעה, קבלו שורה של דגשים בנושא.
- מטרת רכישת משרד להשקעה- לפני שמתחילים לחפש משרד להשקעה יש תחילה להגדיר את הסיבה לרכישתו, מכיוון שיש לה בפועל השפעה ישירה על הכנס שקונים. יש הקונים משרד בכדי לזכות בהכנסה פסיבית יציבה ושוטפת, יש מי שמבקשים ליצור רווח הון על ידי מכירת המשרד במחיר יותר גבוה, ויש המעוניינים ברכישת משרד לצורכי השבחה על ידי שיפוץ המשרד או בחירה במשרד באזור שיתפתח בעתיד.
- לוקיישן- בבחירת משרד להשקעה יש חשיבות רבה למיקומו, לרבות אופי האזור, קרבתו לצירי תנועה, קרבתו לתחבורה ציבורית, הגישה למשרד, מקומות חנייה שיש לידו, עסקים שיש בקרבתו, ועוד.
- תוכניות סביבתיות- חלק מבחינת לוקיישן של משרד כוללת גם בחינת תוכניות סביבתיות עתידיות באזור, היכולות מצד אחד לתרום להעלאת ביקוש לנכס ומחירו, ומצד שני להפוך את המיקום של המשרד לפחות אטרקטיבי. מדובר בתוכניות כדוגמת התחדשות עירונית, שינויים בצירי תנועה, הוספה של קווי תחבורה ציבוריים, בניית עוד מגדלי משרדים ועוד.
- נתוני המשרד עצמו- לצד מיקום יש גם לבחון את נתוני המשרד, כמובן ביחס לעלות רכישתו. כמו הקומה בה המשרד נמצא, גודל המשרד, חלוקת פנים והמפרט של המשרד, האם המשרד מונגש, ועוד.
- מפרט- משרדים המוצעים להשקעה נבדלים זה מזה במפרטים, כאשר לרוב כדאי להשקיע במגדלי משרדים חדישים שיש להם מפרט איכותי הנשען על תכנון מוקד ואשר מספק סביבת עבודה ייצוגית נוחה ומזמינה. מפרט איכותי ניכר בפרטים שונים החל מעיצוב המשרד ועד לחזות הלובי בכניסה של הבניין.
- קדמה- כדאי להשקיע במשרדים שבבניין או מגדל מתקדם וחדשני המותאם לסביבת עבודה מודרנית. כלומר, משרד שיש לו למשל עמדות טעינה חשמליות בחניון, מעליות מהירות ושקטות, תשתיות תקשורת מתקדמות, ממשק לניהול של משרד חכם ועוד.
- מודולאריות- תפיסה עכשווית של משרדים ניכרת במשרדים מודולאריים המאפשרים לכל עסק השוכר את המקום לעצבם בהתאם לצרכיו.
- ניהול ותחזוקה- יש לבדוק באם יש בבניין שירותי ניהול ותחזוקה ואיזה רמה של שירות הם מציעים ובאיזה עלות. השירותים כוללים למשל ניקיון, אבטחה, תחזוקה שוטפת, גביית שכר דירה ותשלומים ועוד.
